פסק-דין בתיק ת"ק 011909/01

1.         התובעים היו, בתקופה הרלוונטית לכתב התביעה, בעלים של דירה ברחוב אחד במאי 50 בחולון (להלן: "דירת התובעים").

2.         הדירה הנמצאת בקומה מעל דירת התובעים היא דירה בבעלות הנתבעת (להלן: "עמידר") ומתגוררים בה, בשכירות סויסה אברהם ומזל (להלן: "סויסה").

3.         בעבר, הגישו התובעים תביעה נגד עמידר וסויסה בת"ק 8292/96 בגין עילת תביעה זהה.

בפרוטוקול הדיון מיום 18/3/98 נרשם מפי התובעים:

"...אנחנו לא יודעים איך הרישום של הבית המשותף, ולמי הוצמד הגג של הבניה שלנו ומה הזכויות הקניניות נכון לרגע זה. אנו נבדוק זאת, אנו מקבלים המלצת ביהמ"ש למחוק התביעה לעת עתה, עד שיתברר מצב השימוש בגג ובינתיים נוכל להשלים גם את החומר לענין הזכויות ואז אם נמצא לנכון נגיד תביעה מחדש".

בהסכמת הצדדים - נמחקה התביעה ביום 18/3/98.

4.         התביעה אכן הוגשה מחדש בחודש אוקטובר 2001.

5.         תמצית טענות התובעים:

א)         התובעים ביצעו תוספת בניה משני צידיו של הבנין - בסיסים ושלד בטון למבנה, רצפה, תקרה וקירות לדירתם.

משפחת סויסה עשתה שימוש בתוספת הבניה של התובעים ובנתה מעל תוספת הבניה של התובעים מבלי לשלם על כך.

ב)         התובעים טענו כי עמידר, בעלת הדירה, לא עשתה מאמץ סביר כדי למנוע את הבניה, ורק ניסתה להסיר ממנה את האחריות באופן שבו פנתה לעירית חולון על מנת שתנקוט בהליכים משפטיים.

ג)          התובעים טענו, כי בשנת 99 (לאחר שכבר נמחקה התביעה הקודמת בת"ק 8292/96) המשיכה משפחת סויסה בעבודות הבניה. שיפרה איכות חייה ולא שילמה דבר לתובעים.

ד)         התובעים טענו, כי משבחרה חברת עמידר שלא לפנות את סויסה מהדירה, למרות שהיה באפשרותה לעשות כן עפ"י ההסכם ביניהם, הרי שהיא - כבעלת הנכס צריכה לשלם עבור תוספת הבניה.

ה)         לכתב התביעה צורפו מכתבי תלונה ששלח התובע לעירית חולון ולחברת עמידר וכן חוות דעת ירון שמבן - שמאי מקרקעין אשר קבע כי החלק בעלות הבניה של השלד שיש ליחס לדירה שבה מתגוררים משפחת סויסה היא בסך 8,670 ש"ח (ללא מע"מ).

הדיירים בקומה א' - הקומה מתחת לדירת התובעים שילמו את חלקם.

6.         תמצית טענות הנתבעת :

א)         יש למחוק התביעה על הסף, שכן עמידר אינה הנתבעת הנכונה אלא משפחת סויסה.

ב)         עמידר אינה מפנה דיירים מדירה, המושכרת להם כדין.

ג)          אין לחייב את עמידר לשלם עבור פעולה שאינה חוקית, אשר בוצעה שלא בהסכמתה.